Adiós a los monoambientes: los chilenos ahora sueñan con 2 dormitorios y 2 baños

Por Leila Sante Bautista

Durante el primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario de la Región Metropolitana ha mostrado signos de estabilización con leves indicios de dinamismo, especialmente en torno a una tipología habitacional que se consolida como la más demandada en las propiedades en arriendo: departamentos de 2 dormitorios y 2 baños (2D-2B).

Según el estudio realizado con la consultora inmobiliaria Transsa, esta configuración representa actualmente el 30% de la oferta total en venta y arriendo de comunas como Santiago centro, Ñuñoa, Macul y Providencia. “El cambio demográfico ha sido silencioso pero muy consistente, y el mercado inmobiliario ya está respondiendo a esa nueva realidad”, explica Esteban Jara, subgerente del área de estudios de Transsa.

Esta tendencia no solo responde a factores económicos del mercado inmobiliario, sino también a profundos cambios sociales y demográficos que están redefiniendo el modo de vivir y habitar en Chile. De acuerdo con cifras oficiales, el promedio de personas por hogar ha caído drásticamente en las últimas 3 décadas; desde 4 personas en 1992 a 2,9 en el 2024. Este cambio, se enmarca dentro de las bajas tasas de natalidad, que el año pasado registró una disminución del 11% en nacimientos; revelando la necesidad de hogares más pequeños.

Por otro lado, el atractivo de los departamentos 2D-2B no se limita a la demanda por vivienda principal. Estos se han posicionado como una inversión inmobiliaria estratégica, especialmente en comunidades de alta rotación de arriendo. Según el informe de Transsa, la rentabilidad promedio de comunas como Quinta Normal e Independencia bordea el 4,2%, destacando que se puede superar el 4,8%.

“Estamos ante un mercado que ha dejado atrás el shock post pandemia, pero que aún no despega con fuerza. La evolución del segundo trimestre será clave para entender si este año marcará una reactivación sostenida o si persistiremos en una fase de estabilización”, concluyó el subgerente de estudios.

Este fenómeno inmobiliario refleja más que una tendencia de mercado: visibiliza una transformación social del cómo viven, se relacionan y están proyectando su futuro los chilenos. En este escenario, los departamentos 2D-2B se posicionan como el nuevo estándar del hogar contemporáneo de nuestro país.